Конструктивные
системы
При намерении расширять дом по вертикали или горизонтали его
ядро - первоначальное небольшое здание - выполняют из массивных материалов:
кирпича, газобетона, пенобетона, ракушечника. Стены и фундамент должны обладать
высокой несущей способностью и позволять технологически несложное проведение
работ по достройке этажей, созданию и закрытию проёмов и др.
Для пристроек
и надстроек можно использовать такие же материалы или более лёгкие (например
каркасные системы). Последний вариант предпочтительнее, поскольку новые части
дома окажут меньшее давление на стены, не деформируют грунт и не повлияют на
устойчивость фундамента существующего здания.
Практичнее всего выполнять пристройки и
надстройки из легких материалов,
которые не будут оказывать большое давление на фундамент
которые не будут оказывать большое давление на фундамент
При необходимости расширения можно построить на участке новое здание большей площади, а старый маленький дом использовать в качестве гостевого, для автономного проживания подросших детей или, наоборот, пожилых родителей. Этот вариант технологически эффективен, поскольку новое строительство проще и надежнее реконструкции
Варианты расширения площади дома
 Обустройство пространства под двухскатной крышей |  Обустройство пространства под мансардной крышей |  Достройка одноэтажного объема под продолжающимся скатом крыши |  Достройка двухэтажного объёма |
 Достройка одноэтажного объема к торцу дома со стыковкой крыш |  Достройка перпендикулярно расположенного одноэтажного объема к длинному фасаду дома |  Надстройка второго этажа |
Типовые сценарии
строительства
1. УСТРОЙСТВО МАНСАРДЫ. В одноэтажном доме первоначально устраивают чердак, который затем превращают в мансарду. Это - самый простой и низкозатратный вариант «развития», позволяющий увеличить площадь дома до 90 %.
Что предусмотреть. Двухскатная крыша наиболее выгодна для увеличения дома. Эксплуатируемая площадь мансарды будет больше при крутом скате, а также при ломаной, так называемой мансардной форме крыши. Шаг стропил (60-70 см) должен позволить в будущем уложить между ними плиты утеплителя. В чердачном перекрытии необходимо предусмотреть проем для лестницы, а на первом этаже - место для ее размещения (минимум 3 м2). На перекрытие со стороны чердака нужно уложить жесткий утеплитель, который в дальнейшем послужит в качестве звукоизоляции.
2. ДОСТРОЙКА ВТОРОГО ЭТАЖА. Вариант оправдан, если на участке нет места для горизонтального расширения дома. Он - технологически сложен, поскольку потребуется разборка крыши, быстрое возведение стен и повторный монтаж крыши. Увеличить площадь дома в данном случае получится минимум на 100%.
Что предусмотреть. Стропильная система и кровля малого дома должны быть пригодными для разборки и повторного применения (для кровли подойдут металл, натуральная или полимерпесчаная черепица, а битумная черепица исключается). Несущую способность фундамента и стен следует рассчитать с учетом нагрузки от второго этажа. Стены надстройки можно возводить из более легкого или такого же материала, как стены первого этажа.
3. ПРИСТРОЙКА, ОБСТРОЙКА. Исходный дом и новые объёмы могут быть одно-/двухэтажными, независимыми по форме друг от друга. Пристроенные помещения относят как под жилые комнаты, так и под гараж или мастерскую. Таким образом можно увеличить площадь дома до 100 % и более.
Что предусмотреть. Форма крыши малого дома должна позволять стыковку с крышей нового объёма. Удобны двухскатные конструкции, которые легко соединить по линии фронтонов или путем продолжения ската над одноэтажной пристройкой. Возможен ма- лый дом с односкатной крышей, к которой можно в дальнейшем добавить скат над пристройкой (это удобно при её расположении с длинной стороны малого дома). Поскольку одна или две наружные стены малого дома в дальнейшем станут внутренними, желательно сделать их небольшой толщины, используя утеплитель, который потом будет снят и использован повторно (это позволяет система «вентилируемый фасад»).
Для связи частей дома друг с другом без разрушения стен двери можно сделать на месте окон или террасных дверей, однако при этом достаточно окон располагают и на стене дома, не подлежащей обстройке. В глухих же стенах, подле- жащих обстройке, следует заранее зало- жить перемычки. Для снижения риска, что фундамент малого дома деформируется от давления нового объема на грунт, основание пристройки лучше заложить заранее. Целесообразность такого шага подскажет только специалист, поскольку решение зависит от применяемых материалов, размеров исходного и будущего зданий, характера грунтов на участке и др. На зарезервированной территории можно, например, временно сделать террасу.
4. УСТРОЙСТВО МАНСАРДЫ ИЛИ ДОСТРОЙКА ВТОРОГО ЭТАЖА СОВМЕСТНО С ПРИСТРОЙКОЙ. Этот вариант легко осуществить в несколько этапов, не потребуется много места для пристройки. На первом этапе освоение мансарды или достройка этажа позволит на 100 % увеличить площадь. На втором этапе будет достаточно небольшой 1-2-этажной пристройки с добавлением еще 50 % площади. Есть возможность создать комфорт и для молодых, и для пожилых людей. Например, в объёме малого дома оставляют дневные помещения, в мансарде - ночные, в пристройке - комнаты для родителей, гостевые, кабинет и т. д.
Что предусмотреть. Необходимы указанные выше мероприятия, которые учитываются как при вертикальном, так и горизонтальном расширении дома.
Выбор этажности
При проектировании малого дома
следует, прежде всего, определить его
этажность. Одноэтажное здание гораздо предпочтительнее, поскольку оно позволит
эффективнее использовать пространство. Все помещения будут одинаково
доступны в дневное и ночное время, и не потребуется тратить время, курсируя
с уровня на уровень. Достаточно одной ванной, более тесной станет связь всех
помещений с участком, а это, в свою очередь, позволит в теплое время года
превратить его в более функциональную территорию и «разгрузить» дом.
Расширить жизненное пространство помогут терраса, веранда, благоустроенный
дворик.
Приблизительные габариты дома могут составлять, 6 х 8,6 х 9,7 х 7,5 х 10 м и др. (площадь застройки
будет на 100% больше общей площади
дома за счет толщины стен).
Один из самых рациональных вариантов -
строительство мансардного дома
с полностью оборудованным первым этажом и вторым уровнем,
который можно утеплить и обустроить позже
с полностью оборудованным первым этажом и вторым уровнем,
который можно утеплить и обустроить позже
При этом остается существенный резерв для увеличения здания - возможность
достроить мансарду или второй этаж, а также пристройку. При освоении мансарды
площадь
составит
80-100 м², еще 20-50 м² добавится за счет пристройки.
В случае с мансардным или
двухэтажным малым домом помещения на втором этаже будут
эксплуатироваться менее интенсивно, чем на первом, функционально более нагруженном.
Поэтому верхний этаж можно сделать сугубо приватным. Например, там можно
расположить рабочий кабинет, в котором хозяина не будут беспокоить (а в
ночное время он станет спальней). В
двухэтажном малом доме не стоит делать две ванные, но санузел желательно
иметь на каждом этаже.
Минимальная ширина такого дома, позволяющая создать удобное внутреннее пространство, - около 4,5 м. Пятно застройки может иметь габариты 4,5 х 6,5 х 5,5 х 6,6 х 6 м и др., что в 1,5 раза меньше, чем у одноэтажного здания. Однако чтобы увеличить малый двухэтажный дом до 80-100 м², для двухэтажной пристройки придется выделить на участке такую же площадку, как уже застроенная, при одноэтажной - и того больше.
Текст Елены САВЧЕНКО
Приватный дом / апрель 2014
