Ремонт в новостройке: особенности черновой отделки и типичные ошибки

 

Вы получили ключи от новой квартиры в Новокузнецке — в доме от «Сибпромстрой», «СтройКомплекс» или другого местного застройщика? Отлично! Но не спешите вызывать бригаду из «Авито» или закупать плитку в «Леруа Мерлен». В типовых новостройках Кузбасса — даже в новейших монолитно-кирпичных домах — черновая отделка выполняется «под сдачу»: быстро, дешево и с отклонениями, которые потом лягут на ваши плечи.

Эта статья — практическое пошаговое руководство для новичков. Здесь вы узнаете, почему нельзя начинать ремонт сразу, какие 5 ошибок совершают 9 из 10 владельцев, и как сделать так, чтобы через год не пришлось рвать полы и переклеивать обои из-за усадки, влаги и скрытых дефектов.

Шаг 1. Не торопитесь: дайте дому «успокоиться»

Главная ошибка новичков в Новокузнецке — начинать ремонт сразу после получения ключей. Это особенно актуально для новых микрорайонов (например, «Северный», «Куйбышевский»), где дома стоят на глинистых или пучинистых грунтах. В таких условиях осадка фундамента активна в течение 6–18 месяцев после завершения строительства.

Что происходит, если начать ремонт слишком рано?

• Стены «гуляют» — появляются трещины в штукатурке и плитке.
• Полы деформируются — стяжка трескается, ламинат «ходит ходуном».
• Двери и окна перестают закрываться плотно.

Рекомендация: После приёма квартиры подождите минимум 6 месяцев. За это время: здание пройдёт основную фазу усадки; бетонные перекрытия (особенно в панельных домах серии П-44Т или монолитах) выйдут на стабильную влажность; вы сможете выявить скрытые дефекты (трещины, протечки, проблемы с вентиляцией).

Шаг 2. Проведите «предремонтный» осмотр: зафиксируйте всё до замуровывания

Перед любыми работами обязательно осмотрите «голую» квартиру — до монтажа гипсокартона, стяжки и штукатурки. Это ваша последняя возможность заставить застройщика устранить дефекты за свой счёт.

Электрика: проверка по ПУЭ и СП 256.1325800.2016

• Заземление: в розетках должно быть три провода (фаза, ноль, земля). Если в щитке или распаячных коробках только два — требуйте переделки.
• УЗО в мокрых зонах: в ванной и на кухне обязательно должно стоять УЗО с током срабатывания ≤30 мА (ПУЭ, п. 7.1.72).
• Доступ к коробкам: все распределительные коробки должны оставаться доступными. Если их закроют, это нарушение СП 256.

Сантехника: требования СП 30.13330.2020

• P-сифоны под каждой сантехнической точкой — обязательны.
• Уклон канализации: должен быть не менее 2 см на 1 метр. Проверяется уровнем.
• Герметичность стыков: осмотрите стояки на предмет подтёков, белого налёта (признак испарения) или ржавчины.

Вентиляция

• Тяга: поднесите лист бумаги к вытяжке в ванной/кухне. Если не «притягивается» — вентиляция не работает.
• Запрещено: перекрывать вентиляционные каналы при перепланировке (ст. 25 ЖК РФ).

Действие: Все замечания фиксируйте фото + видео + акт. Подайте претензию застройщику до начала ремонта — это ваше право по закону № 214-ФЗ.

Шаг 3. Работайте с реальностью: стены, полы и влажность

Стены в новостройках Новокузнецка

В домах от местных застройщиков (даже в новых ЖК) отклонения от вертикали до 20–25 мм на высоту 2,7 м — норма. Не пытайтесь выровнять всё «под ноль» — это приведёт к перерасходу штукатурки и трещинам.

Совет: Измерьте геометрию комнаты лазерным уровнем или длинным правилом. Ориентируйтесь не на отдельную стену, а на общую планировку.

Борьба с влагой из бетона

Новые плиты перекрытий «дышат» влагой. Если не принять меры, она поднимется в стены и вызовет: отслоение обоев; образование плесени; вздутие ламината.

Решение: В первый слой штукатурки или стяжки добавьте гидрофобизатор (например, «Пенетрон» или «Гидротэкс» — есть в «Стройландии» и «Метрике» в Новокузнецке).

Стяжка пола: сколько ждать?

• Цементно-песчаная стяжка (ЦПС): сохнет по 1 мм в сутки до 40 мм, далее — 0,5 мм/сутки. Для 70 мм — примерно 100 дней.
• Полусухая стяжка: сохнет 7–14 дней, но требует качественного армирования.
• Наливные полы: можно укладывать напольное покрытие уже через 5–7 дней.

Ошибка: Укладывать ламинат, паркет или плитку до достижения влажности стяжки ≤4% (измеряется гигрометром). В Новокузнецке зимой при низкой влажности воздуха стяжка сохнет медленнее — учитывайте климат!

Шаг 4. Перепланировка: как сделать легально (и не разориться)

В Новокузнецке согласование перепланировки проводится через МФЦ или портал gosuslugi.ru. Срок — до 45 дней. Но сначала:

1. Определите тип работ:
   • Разрешено без согласования: снос ненесущих перегородок, замена дверей.
   • Требует проекта и разрешения: объединение кухни с гостиной, устройство проёма в несущей стене, перенос сантехники.
   • Запрещено: снос несущих стен, перенос санузла над жилыми комнатами соседей снизу, присоединение балкона к комнате без утепления.
2. Закажите проект у организации с СРО-допуском (в Новокузнецке такие есть, например, «ПроектСтройКузбасс»).
3. Подайте документы: Проект перепланировки; Техническое заключение о состоянии несущих конструкций; Выписка из ЕГРН или ДДУ; Согласие всех собственников.

Важно: Начинать работы до получения разрешения — административное правонарушение (ст. 7.21 КоАП РФ). Штраф — до 2500 руб., но главное — придётся всё восстанавливать или проходить сложную процедуру узаконивания.

Сравнение: новостройка vs вторичка в Новокузнецке

Итог: 5 правил ремонта в новостройке для новичка

1. Не начинайте ремонт сразу — подождите 6 месяцев.
2. Проверьте всё до замуровывания — зафиксируйте дефекты и требуйте исправления.
3. Работайте с реальной геометрией — не гонитесь за «идеалом».
4. Контролируйте влажность стяжки — не торопитесь с финишным полом.
5. Согласуйте перепланировку заранее — иначе рискуете потерять деньги и время.

Следуя этой логике, вы не просто сделаете ремонт — вы создадите долговечное, безопасное и комфортное жильё, которое не потребует переделок через год. А в условиях Новокузнецка — где климат, грунты и строительные практики имеют свои особенности — это особенно ценно.

Чек-лист: предремонтная проверка квартиры в новостройке (Новокузнецк)

Этот чек-лист поможет вам выявить скрытые дефекты до начала чистовой и даже черновой отделки. Используйте его в течение первых недель после приёма квартиры — пока застройщик обязан устранять недостатки бесплатно. Проверяйте всё в присутствии представителя УК или технадзора, фиксируйте находки фото, видео и в акте приёмки.

• 📐 Геометрия помещений: измерьте все стены лазерным уровнем или 2-метровым правилом. Отклонение более 20 мм на высоту 2,7 м — требуйте фиксации в акте.
• 💧 Полы и стяжка: осмотрите основание на трещины, выбоины, остатки мусора. Проверьте, есть ли «гулька» — хлюпанье под ногой (признак пустот под стяжкой или мокрого основания).
• 🪟 Окна и балконы: проверьте работу фурнитуры, плотность прилегания створок, отсутствие продувания, наличие водоотливов и крепежа отливов.
• 🚪 Дверные проёмы: убедитесь, что проёмы не перекошены — ровность влияет на установку межкомнатных дверей.
• 🔌 Электрика:
  • наличие трёхжильной проводки (фаза, ноль, земля) в розеточных группах;
  • работоспособность УЗО в ванной/кухне (нажать «Тест»);
  • доступность всех распределительных коробок — они не должны быть заделаны в стяжку или стену.
• 🚿 Сантехника:
  • наличие P-сифонов под каждой точкой (раковина, ванна, унитаз);
  • уклон канализационных труб — не менее 2 см на 1 м (проверяется уровнем);
  • герметичность стояков — отсутствие подтёков, белого налёта, ржавчины;
  • работа общедомовых кранов на стояках — открытие/закрытие без протечек.
• 🌬️ Вентиляция: поднесите лист тонкой бумаги к вытяжной решётке в кухне и ванной — он должен «притягиваться». Если нет — вентканал, скорее всего, не подключён к шахте.
• 🌡️ Отопление: осмотрите стояки на ржавчину, проверьте наличие кранов Маевского и запорной арматуры. Убедитесь, что радиаторы (если установлены) не имеют подтёков.
• 🏠 Несущие конструкции: получите в БТИ или через застройщика поэтажный план с указанием несущих стен. Никаких самовольных проёмов без проекта!
• 📝 Документы: зафиксируйте все замечания в акте приёмки-передачи (форма по договору ДДУ) или в отдельном акте выявленных дефектов с подписью представителя застройщика.

Совет для Новокузнецка: Проводите проверку в холодное время года — так проще выявить продувание окон, проблемы с отоплением и вентиляцией. Обязательно включите отопление на 30–60 минут перед осмотром.