Узнайте секрет верного выбора проекта, который позволит вам начать новую жизнь в доме своей мечты. Изучите и систематизируйте свои потребности, чтобы оптимально подобрать проект сообразно своим ожиданиям и ожиданиям ваших близких. Узнайте, как выбрать наиболее подходящий проект и от чего зависит успех вложения средств - ведь вы строите дом, чтобы ваша жизнь стала светлее, легче и комфортнее без лишних затрат.

Ещё до выбора проекта вам необходимо разрешение на строительство для участка, на котором планируется возведение дома. Оно может диктовать определенные ограничения, связанные с архитектурой дома, его размерами или расположением.

Однако вы можете поступить иначе: выбрать желаемый проект дома и подыскать под него участок с соответствующими условиями застройки. Важно помнить, что популярные в последнее время дома с полноценным вторым этажом или плоской крышей можно строить лишь в некоторых регионах, поэтому, если вы хотите именно такой дом, вам следует подыскать соответствующий участок.

Вот наиболее важные решения, которые следует принять на этом этапе: Определитесь с технологией строительства - дом будет деревянный или каменный? Количество этажей - одноэтажный дом, с жилой мансардой или двухэтажный? Сколько комнат должно быть в здании? Определите расположение внутренних комнат и планировку помещений относительно солнца и сторон света СО Гараж должен быть встроенным в дом или отдельным? Желаете ли вы иметь в доме подвал?

 

 

 

Получите в органах местного самоуправления разрешение на строительство. Этот документ определяет условия, которым должна соответствовать застройка на участке.

Разрешение на строительство определяет:

 

 

• угол наклона и форму крыши,

• высоту дома и количество этажей,

• площадь застройки и требования зеленым насаждениям (то есть, сколько зеленых насаждений должно остаться на участке после застройки).

 

 

С количеством этажей следует определиться в самом начале, принимая во внимание преимущества обоих решений:

Одноэтажный дом - вся жизнь в нем протекает на первом этаже, отсутствие лестницы обеспечивает удобный доступ во все помещения. Недостатком является обширное пространство, для которого требуется больший участок и которое сложнее отапливать.

Дом с жилой мардардой - вы приобретаете дом, разделенный на ночную и дневную зоны, который лучше удерживает тепло. Такой энергосберегающий дом хорошо подходит для небольших участков земли. Недостатками являются скосы, которые трудно обустроить, и низкая стена между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши. Кроме того, для здания потребуется утепление большой поверхности крыши, и могут возникнуть некоторые коммуникационные неудобства.

Дом с полноценным вторым этажом предоставляет удобное и полностью готовое к использованию пространство на втором этаже. Но помните - его можно возвести, если это позволяет разрешение на строительство.

Одноэтажный дом с возможностью благоустройства чердака является промежуточным решением между одноэтажным и двухэтажным домом: строительство можно разделить на этапы и обустраивать дополнительное пространство постепенно, по мере необходимости.

 

 

 

Технологию строительства выбирайте в зависимости от того, какие критерии будут иметь для вас значение в будущем, поскольку дальнейшая переделка проекта может оказаться трудоемкой и недешевой.

Каменный дом хорош тем, что открывает широкие возможности доступных материалов и технологий - а это значит, больше подрядчиков и проектов. Каменные стены хорошо накапливают тепло и медленнее остывают, они толще и надежнее. Однако более тяжелая и прочная конструкция нуждается и в более дорогих фундаментах.

 

 

 

 

Как расположить дом относительно сторон света? Дневная зона (юг - запад), в которой расположены гостиная и столовая, должна освещаться солнцем, так же как и выход на террасу. С северной или восточной стороны лучше расположить такие помещения как ванную комнату, гараж, кухню или лестницу. Если вы любите просыпаться с восходом солнца, расположите спальню с восточной стороны.

При конструировании дома можно использовать большие пролеты. «Мокрые» строительные работы производятся обычно при плюсовой температуре, соответственно, возникает необходимость «просушки дома» перед отделкой внутреннего пространства. Таким образом, дальнейший ремонт или усовершенствование такого дома являются делом довольно трудоёмким.

Плюсы деревянного дома: прежде всего, быстрое строительство, которое можно осуществить за 2-3 месяца. «Лёгкая» конструкция стен позволяет использовать недорогой фундамент. А их меньшая толщина дает выигрыш до 10 м3 при равной площади занимаемой территории. В таком доме легче изменять внутреннее пространство и монтировать проводку.

Недостатками такого решения можно считать характерную «гулкость» деревянных перекрытий и низкую теплоёмкость (стены довольно быстро остывают). Деревянным домам требуется хорошая изоляция, пропитка и точность в процессе строительства.

 

 

 

 

Уже давно в прошлом стереотип дома для нескольких поколений, поэтому отбросьте обманчивые сантименты, что ваш дом всегда будет наполнен домочадцами. Если речь идет о детях, то учеба, карьера, обременительные поездки приводят к тому, что дети более охотно селятся в больших городах и живут отдельно от родителей. Хотя возможно, что ваши гости, родители, теща или свекровь захотят иметь свою личную комнату на время визита или для постоянного проживания. Так что решать вам.

Кто будет делать уборку? Чем больше площадь помещения, тем больше пыли, беспорядка - и, соответственно, требуется больше времени и сил на уборку. Впрочем, некоторым это даже нравится. Другие наверняка предпочтут нанять прислугу, а остальные решат, что убираться достаточно 2 раза в год (на Рождество и Пасху).

Помните, что любой дом требует заботы и ухода. К тому же, при площади дома свыше 200 м2 могут возникнуть проблемы с его продажей, а это актуально, если в будущем вы по каким-либо соображениям решите сменить место проживания.

Как выбрать оптимальную площадь дома? Площадь дома зависит от стиля жизни его обитателей. Но, прежде всего, в доме должно быть удобно и уютно. Вы же не хотите, чтобы через год оказалось, что вам недостает места для шкафов или кладовок? Чтобы вы вынуждены были отказываться от покупки дополнительной пары обуви или интересной книги, поскольку на полках просто не хватает места? При планировке всегда следует принимать во внимание дополнительно +15% площади для кладовок или соединительных помещений в доме (например, лестницы).

Попробуйте составить такую таблицу, чтобы оценить реальные потребности вашего дома:

 

 

 

 

 

Вы можете варьировать стоимость застройки посредством подбора материалов и типа ведения строительства (хозспособ или строительная компания). Не забывайте также о стоимости участка, ограды, подъезда и террас, сада, выгребной ямы и оснащения, например, энергокоммуникаций. Также следует принять во внимание стоимость мебели и оборудования, ведь определенно удобнее спать на кровати, а не на бетонной стяжке

Итак, какой же будет стоимость ежедневной эксплуатации? Нуждающаяся в отоплении площадь несомненно, будет влиять на состояние вашего кошелька (каждый м2 нуждается в отоплении, а стоимость энергии сегодня постоянно растет). В данной ситуации очень удобным альтернативным решением являются энергосберегающие технологии.

 

 

 

Что делать, если вам нравится конкретный проект, несмотря на то, что он нуждается в изменениях: Каждый проект нуждается в адаптации под условия участка, в процессе которой вы можете внести некоторые поправки и изменения.

Изменения можно разделить на:

 

 

 

• существенные изменения, которые требуют вмешательства адаптирующего проектировщика в конструкцию дома или его внешние габариты. К этим изменениям относят допроектировку гаража, изменение внешних габаритов, повышение стены между перекрытием верхнего этажа и нижней частью крыши, изменение угла наклона крыши, изменение конструкции перекрытия или крыши.

• несущественные изменения, которые не влияют на внешние габариты дома, например: изменения, касающиеся перегородок, изменение распределения внутреннего пространства или оборудования и т. п. Все эти изменения считаются несущественными, и вы можете внести их в ходе строительства по соглашению с управляющим.