будет расти в ближайшие годы
Новые понятия в строительстве
Конец прошлого века оставил после себя множество разнообразных строений внезапно разбогатевших соотечественников. Земельные участки под застройку продавались безо всякого подряда, поэтому строительство велось по принципу «кто как может». Кирпичные трехэтажные коробки и вычурные просторные каменные палаты вырастали среди низеньких каркасных домиков и бюджетных построек из обыкновенного бруса. Всё это разношерстное «великолепие» сегодня выглядит нелепо, и многие собственники хотели бы что-то изменить в облике своих строений, но на полную перестройку не решаются. Благо в последние годы появились специальные компании и бригады квалифицированных шабашников, готовых изменить внешний вид любого здания и придать ему фешенебельный облик.
Ретюнингу подвергаются чаще всего кирпичные огромные монстры, построенные около двадцати лет назад. Тогда на самых известных дачных направлениях Новокузнецка повсюду появлялись застройки трёхэтажными прямоугольными коробками. Сегодня участки земли под этими строениями многократно подорожали, а ценность самих зданий непомерно упала.
качественный ребилдинг или, в отдельных случаях,
оригинальный ретюнинг.
Обновленные здания легко перейдут в разряд
ликвидных и выгодно продаваемых.
Я еще ничего не знал о ретюнинге и ребилдинге и свои пожелания пришедшему специалисту, который представился архитектором, высказывал обычным понятным языком. Потемневшие бревна хотелось бы чем-то закрыть, облицевать сайдингом или вагонкой. Ещё сделать красивые резные наличники на окна. Архитектор мигом все понял, назвал заказ ретюнигом и обозначил вполне доступную сумму за работу. А я продолжал развивать свои творческие идеи и высказал пожелания соорудить изящное крылечко, расширить и удлинить веранду, на втором этаже сделать аккуратную веселенькую лоджию за счет уменьшения большой комнаты, а в крышу вставить окна. Выслушав мои фантазии, специалист не удивился, назвал изменения ребилдингом и предложил подписать договор. Не понимая озвученных терминов, я полностью доверился профессионалам, тем более что цена работы вместе с материалами была нам по силам. А о новых понятиях в строительстве стал выспрашивать у друзей, знающих этот сектор.
Каким домам нужен ребилдингин?
Каркасные строения имеют довольно скучный внешний облик, поэтому их чаще всего подвергают ребилдингу для придания достойного вида и повышения рыночной стоимости. Многие любители жизни за городом вынуждены покупать недорогое каркасное жилье. Через несколько лет, стараясь сделать его более привлекательным, собственники обращаются к специалистам по ребилдингу.
Действительно, проекты каркасных домов, как правило, на одно лицо, в них напрочь отсутствует индивидуальность. Отделка каркаса современными декоративными материалами под натуральный камень, кирпич, ценные породы дерева сделает здание особенным, с изюминкой.
Новое декорирование гипсокартонными или пластиковыми материалами под «натюрель» поможет очень недорого превратить ваш дом в красивый теремок. Безусловно, состоятельный хозяин может позволить себе сделать облицовку настоящим мрамором или дорогим декоративным кирпичом, но такие переделки случаются редко.
Кроме собственников, желающих сделать свой дом более привлекательным, ребилдингом пользуются инвесторы, которые несколько лет назад вложили в незатейливые загородные строения значительные суммы. Они ожидали быстрого существенного роста стоимости жилья на природе и очень выгодной продажи этого имущества, но кризис разрушил их надежды. За год недвижимость стала неликвидной, и нужно было повышать ее качество и менять облик, чтобы выгодно от нее избавиться.
Решительные собственники бюджетного жилья, применившие ретюнинг и ребилдинг к невзрачным зданиям, остались в выигрыше. Интересные дизайнерские идеи и применение качественных декоративных материалов повышает рыночную стоимость дома до 50%. Эксперты подсчитали, что при самом простом ребилдинге цена за один метр площади вырастает на 100-120 американских долларов. Стоимость только переоблицованного здания поднимается на 10, а иногда и больше, процентов. Ребилдинг типового проекта дома с площадью в 120-150 кв. м в среднем будет стоить 250-300 тысяч рублей.
Если проводится исключительно ретюнинг с отделкой внешних стен и переделкой кровли, то вполне можно ограничиться 200 тысячами, включая современные материалы. Сегодня на рынке работают бригады квалифицированных мастеров, специализирующихся на отделке, и в этом случае услуги архитектора не нужны. Значит, получается еще экономия от 25 до 50 тыс. руб.
Конечно, приведенные здесь цифры приблизительны. Объем необходимых изменений, качество применяемого материала, статус и репутация подрядчика, гармоничность нового облика здания с окружающим ландшафтом - все эти факторы влияют на окончательную цену работ.
Будущее ребилдинга в России
Несомненно, интерес к ребилдингу в нашей стране будет расти в ближайшие годы. И это не случайно. Многие наши сограждане из-за недостатка средств смогли купить лишь участок земли без подряда. Следовательно, на строительстве домов в обычном коттеджном посёлке или на своей даче они будут экономить. В результате на участке появляются коробка с окнами, с незатейливой кровлей, совсем простенькая банька. Однако со временем домовладельцы непременно захотят чудесного превращения обычного неприметного дома в маленький сказочный теремок.
По статистике нагрузка на профессионалов ребилдинга и ретюнинга только за один год выросла в девять раз, и количество заказов постоянно увеличивается.
Чудесное превращение особняка
Вернемся к моему особняку. Через две недели небольшой двухэтажный дом с общей площадью около ста «квадратов» стал неузнаваем. Изящное резное крыльцо, элегантная лоджия с арочными окнами, узорчатые наличники на обитых вагонкой стенах и солнечные зайчики на выпуклых стеклах окон на крыше. Нежный светло-зелеёный цвет стен с желтыми вставками по периметру, которые отделяют второй этаж от первого и веранду от фундамента, придает дому радостную нарядность.
Мои близкие в восторге от нового облика нашего дома. Весь ретюнинг обошелся нам всего в восемьдесят тысяч рублей. Перед кризисом мы хотели продать этот дом, но не смогли выручить за него даже 500 тысяч рублей, а сейчас нам предложили 1,2 миллиона, учитывая, что участок занимает всего шесть соток. Было бы больше земли, цену можно бы поднимать и до трех «лимонов». Но теперь мы уже не собираемся продавать наш теремок.
Евгений Качалов
Частная территория.
Всё о строительстве, архитектуре и дизайне
