Термомодернизация старого дома

Категория: Фасад | Просмотров: 2660 | Дата добавления: 30.03.2014

За несколько месяцев семья сократила расходы на отопление дома и преобразила его внешний вид благодаря комплексу ремонтно-строительных работ по его термомодернизации. Этому предшествовал энергоаудит и тесное взаимодействие с командой проектировщиков.

Старые дома, построен­ные 20-30 лет назад, требуют проведения термомодернизации - комплекса ремонтно-строительных работ, направленных на повыше­ние теплотехнических показателей ограждающих конструкций зданий и обеспечение их соответствия дей­ствующим нормам. Как спланиро­вать работы таким образом, чтобы модернизация была проведена чет­ко, профессионально и чтобы по­несенные расходы окупились как можно быстрее? Рассмотрим тему термомодерни­зации на примере реконструкции конкретного частного дома.
 
Старый дом не отличался ничем, кроме высоких эксплуатационных расходов. Сегодня он вполне сравним с современными зданиями, и не только с точки зрения внешнего вида, но и по уровню энергосбережения

Его вла­дельцы решили снизить расходы на отопление и изменить внешний вид дома. Для того чтобы их усилия окупились, они должны были подой­ти к теме профессионально. Импро­визация могла обойтись слишком дорого. Сегодня дом выглядит как совре­менная, выдержанная в модернист­ском стиле вилла строгой формы, разнообразие в которую вносят де­ревянные детали. О том, как дом вы­глядел раньше, напоминают только фотографии.

Жилище было профессионально термомодернизировано. Главным принципом реконструкции была адаптация старого дома к современ­ным требованиям по теплоизоляции, а также значительное снижение расходов на отопление. Попутно был изменен внешний вид дома.
 

Семья купила старый дом, построен­ный 30 лет назад по типовому про­екту, и прожила в нем почти шесть лет. Уже через год после переезда в дом хозяева поняли, что значи­тельно переплачивают за отопле­ние. Сравнивая свои счета за газ со счетами соседей, они пришли к выводу, что половина энергии, вырабатываемой их котлом, рас­ходуется впустую. Конечно, они осознавали, что купленный ими дом - это отслуживший свой срок «лимузин», поглощающий топливо в огромном количестве.

В этом не было ничего удивительного: дом строился в соответствии со старыми стандартами, во времена, когда то­пливо было относительно дешевым, а необходимость экономии энергии еще не так актуальна. Хозяева были готовы к серьезным расходам.

В первую очередь они заменили котел и радиаторы. За­тем вместо старых окон установили современные - из многокамерно­го ПВХ-профиля. Они надеялись, что это приведёт к снижению сче­тов за газ, но, к сожалению, разни­ца в затратах оказалась небольшой. Им по-прежнему приходилось опла­чивать высокие счета.


Фасад в новом виде

Утепление дома стало подходящим случаем для полного изменения его внешнего вида. После ремонта дом должен приобрести современный стиль, чтобы ничем не напоминать скучную застройку ушедшей эпохи.
 

Дом до модернизации	Планируемый вид дома после модернизации

Справедливости ради, надо отме­тить, что такая очередность ре­монтных работ была продиктована самой жизнью: хозяева в первую очередь заменили то, что отказыва­лось служить дальше. Однако в иде­але очередность выполняемых работ должна быть совершенно другой. В первую очередь следовало сни­зить теплопотери через ограждаю­щие конструкции (утеплить стены, крышу, заменить окна), и только по­том рассчитать новую потребность в тепловой энергии и подобрать ко­тел и радиаторы на основании этих расчетов.

Таким образом, владельцы дома на собственном опыте поняли, что термомодернизация должна быть комплексной и всерьез задумались об её продолжении. Они стали со­бирать информацию по теме уте­пления, сравнивали различные технологии, раздумывали над тем, какой теплоизоляционный матери­ал будет наиболее подходящим для их дома. Они остановили свой выбор на минеральной каменной вате.
 

Можно ли провести термомодерни­зацию без предварительного энер­гетического аудита? Да, но это рискованно. То, что может казать­ся очень важным для энергосбере­жения дома, не всегда оказывается рентабельным или целесообразным. Так можно легко ввергнуть себя в ненужные расходы. Разумнее все­го привлечь к работам квалифициро­ванного энергоаудитора.
  Энергоаудитор исследует дом и определит, какие его элементы отвечают за потери энергии и в ка­кой степени. Энергоаудитор так­же даст рекомендации по поводу исправления ситуации и выполнит ориентировочный расчет стоимости термомодернизации. Следователь­но, таким образом можно узнать, сколько придётся заплатить и на ка­кую сумму уменьшатся коммуналь­ные счета.

Одновременно с энергоаудитом необходимо выполнить тепловизионную диагностику.

Специаль­ная камера укажет, через какие элементы дома уходит энергия. Выполненные с помощью тепло­визора снимки очень пригодятся при подготовке детального проекта термомодернизации.

В крайнем случае, энергоаудит можно выполнить самостоятель­но. Для этого существуют специ­альные компьютерные программы. Однако это очень сложная работа, которая занимает довольно мно­го времени и требует соблюдения тщательности.
 

До термомодернизации рассматри­ваемого дома коэффициент сезонной потребности в тепловой энергии Е составлял 511,56 кВтч/м2 в год. Это очень плохой результат для дома такой кубатуры. Коэффици­ент Е домов, строящихся в насто­ящее время, находится на уровне 100-130 кВтч/м2 в год.

Энергоаудит показал, что нужно утеплить наружные стены и пло­скую крышу. Слой теплоизоляции необходимо было также уложить на стенах нижнего этажа (до 50 см над уровнем грунта), а также на фундаментных и подвальных стенах. Утепления требовал также козырек над входом в дом и балконная пли­та над гаражом: необходимо было ликвидировать мостики холода, су­ществующие в этих местах. И козы­рек, и балкон требовали утепления сверху, снизу и по бокам.

Систему отопления и вентиляции рекомен­довалось оставить без изменений. Они отличались достаточно высо­ким КПД.
 

Достаточно наглядным способом мгновенной оценки эффективности утепления является тепловизионная съёмка. Специальная камера спо­собна четко указать на места, через которые тепло уходит из дома. Ин­тересно сравнить тепловизионные снимки, на которых представлено состояние дома до начала утепления и после завершения акции.

Напо­минаем, что ярко-красный цвет указывает на сильное тепловое излуче­ние. Места, обозначенные таким цветом, являются мостиками холода, через которые тепло из помещений уходит за пределы дома.

Перед термомодернизацией вся западная стена дома пропускала тепло. Теперь зелено-голубой цвет свидетельствует о том, что ее поверхность является холодной, следовательно, тепло остается по другую сторону стены

Красные и желтые полосы над окном четко указывают на мостик холода в районе перемычки. Красный след под окном - это тепло, излучаемое радиатором. Сейчас красный след можно увидеть только над открытым окном

Оранжевый цвет цоколя - это знак того, что из отапливаемого подвала в очень большом количестве уходит тепло. Сейчас четко видно, что стена обладает более высокими теплоизоляционными свойствами по сравнению с окном
 

После аудита пришло время для подготовки архитектурно-строитель­ного проекта. Архитектор предло­жил свое виденье стилистического решения дома. Идея архитектора была понятна: простота форм, мяг­кая элегантность, не привлекающая излишнего внимания.

Было решено, что одна часть дома будет оштукатурена, а другая - об­лицована деревянными панелями. Древесину предполагалось исполь­зовать также в некоторых архитек­турных деталях. Кроме того, проект предусматривал «облагоражива­ние» балконов и входа в дом. В про­екте было представлено подробное описание всех работ с учетом дета­лей и узлов, на которые необходимо обратить особое внимание.
 

После того, как подрядчик получил на руки проект, он составил график работ. В упрощенном варианте гра­фик выглядел следующим образом.
 

1. Подготовка дома к ремонтным работам, удаление с фасада эле­ментов, которые могут помешать работе, мелкий ремонт стен.

2. Демонтаж старой аттиковой стен­ки и замена ее новой; утепление плоской крыши. 3.    Утепление фундаментных стен и цоколя на высоту 50 см над по­верхностью грунта. Утепление балконной плиты над гаражом и перекрытия в гараже.

4. Утепление стен: часть фасада - методом скрепленной теплоизо­ляции (этот способ называется также легкий мокрый) и часть - легким сухим методом (другое на­звание - вентилируемый фасад). Утепление козырька над входом в дом.

5. Выполнение фундамента под де­ревянные столбы, на которые опи­рается балкон.

6. Монтаж деревянной облицовки и прочих деревянных элементов фасада.

7. Отделочные работы, окрашивание фасада, уборка территории.

 

 

График, как путеводитель, должен был помочь ремонт­ной бригаде выполнить работы по термомодернизации - от начала до конца. В нём подрядчики нашли все необходимые указания, касаю­щиеся термомодернизации, а также точное описание решения сложных проблем.


Дом после «лифтинга»

Внешний вид дома сложно изменить без серьезного вмешательства в его в его конструкцию. Для того чтобы это удалось сделать, проектировщик должен проявить большую изобретательность.
      Подземная и надземная часть подвальных стен была тщательно утеплена. Цоколь был облицован серой плиткой из керамогранита. Отмостка засыпана галькой

 

Посмотрим, какие метаморфозы пе­режил реконструируемый дом:

• фундаменты - на существую­щих фундаментных и подваль­ных стенах (толщиной 30 см) отсутствовал теплоизоляционный слой. Это касалось также участ­ка стен, на 50 см выступающего над уровнем грунта. Для их уте­пления использовалась каменная минеральная вата. Толщина те­плоизоляционного слоя составила 12-15 см. Благодаря этому сопро­тивление теплопередаче R повыси­лось с 0,43 до 4,0 м2*К/Вт;

• Наружные стены - толщиной 42 см, сооруженные из керами­ческого пустотелого кирпича, вообще не были утеплены. В хо­де термомодернизации они были обложены плитами из каменной минеральной ваты. Толщина те­плоизоляционного слоя составила 15-16 см. Использовался лёгкий мокрый метод (или метод скре­пленной теплоизоляции) с отдел­кой тонкослойной штукатуркой, а также лёгкий сухой метод (иными словами - вентилируе­мый фасад) с отделкой древеси­ной. На всех стенах была уложена минеральная вата, благодаря чему удалось избежать возникновения мостиков холода в районе желе­зобетонных венцов и перемычек. Сопротивление теплопередаче R стены составлял 0,78 м2*К/Вт. Сей­час он составляет 4,0 м2*К/Вт;

• крыша - совмещенная бесчердачная двухскатная. Она была сооружена в соответствии со стан­дартами, действующими в 70-е годы. Ее конструкция представ­ляла собой типовое перекрытие. Крыша была покрыта рубероидом на картонной основе, а функцию утепления выполняли шлакобетон и камышовые маты. В качестве но­вой теплоизоляции были уложены жёсткие плиты из каменной мин­ваты. Общая толщина слоя тепло­изоляции достигает 47 см. Если раньше сопротивление теплопере­даче R через перекрытие состав­ляло 1,27 м2*К/Вт, то сейчас оно достигает 4,76 м2вК/Вт.

Ещё до начала утепления стен до­ма минеральной ватой его владель­цы модернизировали следующие элементы:

• окна - старые деревянные окна были заменены на окна из ПВХ- профиля, обеспечивающими со­противление теплопередаче R = 0,63 м2*К/Вт;

• дверь - старая дверь была де­монтирована, а вместо нее была установлена новая дверь с со­противлением теплопередаче R - 0,38 м2*К/Вт;

• система отопления - вместо старого котла был установлен но­вый газовый двухконтурный котел с погодной автоматикой. Осталь­ная часть системы была в хорошем состоянии, поэтому в ней поч­ти ничего не нужно было менять. Были только установлены термо­статические клапаны на радиато­рах. Расчетная мощность системы отопления снизилась с 21,5 кВт до 8,1 кВт.

Возникла также потребность в уте­плении балконов и козырька над входом в дом. Это было связано с необходимостью устранить мости­ки холода, присутствующие в этих местах. И козырек, и балкон тре­бовали утепления сверху, снизу и по бокам.
    Над входом в дом был выполнен навес из стекла, дополнительной опорой для которого служат стальные рамы. Был утеплен и отделан карниз над дверью
  Старые деревянные гаражные ворота были заменены новыми, обладающими более высокими теплоизоляционными параметрами

До реконструкции ко­эффициент сезонной потребности в тепловой энергии с учётом эффек­тивности системы отопления и пере­рывов в её работе, а также кубатуры отапливаемых помещений составлял 213,5 кВтч/(м3*год). После термо­модернизации он составляет всего 72 кВтч/(м3*год).